Средните дългосрочни ипотечни лихви се понижават за 9-та поредна седмица, плъзгайки се до най-ниското си ниво от май
Средната дълготрайна ипотечна рента в Съединени американски щати се намали за девета поредна седмица, с цел да доближи най-ниското си равнище от май.
Средната рента по 30-годишна ипотека спадна до 6,61% от 6,67% предходната седмица, сподели купувачът на ипотека Фреди Мак в четвъртък. Преди година процентът беше приблизително 6,42%.
Разходите по заеми по 15-годишни ипотеки с закрепен лихвен %, известни измежду притежателите на жилища, рефинансиращи жилищните си заеми, също се намалиха тази седмица, като междинният % падна до 5,93% от 5,95% предходната седмица. Преди година той беше приблизително 5,68%, сподели Фреди Мак.
„ В началото на новата година стопанската система остава на постоянна основа със стабилен напредък, стегнат пазар на труда, забавяща се инфлация и зараждащо се възобновяване на жилищния пазар “, Сам Кхатър, основен икономист на Freddie Mac.
Лихвите по ипотечните заеми се намаляват от края на октомври, когато междинният лихвен % по 30-годишен жилищен заем доближи 7,79%, най-високото равнище от края на 2000 година
Спадът наблюдава траекторията на доходността на 10-годишните държавни облигации, която заемодателите употребяват като управление за ценообразуване на заемите. Доходността, която в средата на октомври скочи до най-високото си равнище от 2007 година насам, пада заради очакванията, че инфлацията се е охладила задоволително, с цел да може Федералният запас да премине към понижаване на лихвените проценти, откакто ги дръпна фрапантно нагоре от март 2022 година
Фед избра да не трансформира лихвените проценти на последните си три срещи, което също даде подтик на финансовите пазари.
Очакванията на вложителите за бъдеща инфлация, световното търсене на американски държавни облигации и какво прави Фед с неговият референтен лихвен % по федералните фондове може да повлияе на лихвите по жилищните заеми.
Рязкото повишаване на лихвените проценти по ипотечните заеми, което стартира при започване на предходната година, увеличи разноските по жилищните заеми, намалявайки сумите, които евентуалните купувачи на жилища могат да си разрешат, макар че цените на жилищата не престават да се повишават заради настойчиво ниското предложение на парцели на пазара. Това се отразява на продажбите на населявани преди този момент жилища в Съединени американски щати, които са намалели с 19,3% през първите 11 месеца на 2023 година
Въпреки неотдавнашния спад междинната рента по 30-годишен жилищен заем остава внезапно по-висока от единствено две преди години, когато беше 3,11%. Голямата разлика сред цените в този момент и тогава способства за ниския инвентар на жилища за продажба, като обезсърчава притежателите на жилища, които са заключили най-ниските цени преди две години, да не продават.
Някои икономисти на жилища предвиждат, че продажбите на жилища ще ще се усилят през идната година, при догатката, че лихвите по ипотечните заеми ще се намалят в допълнение.
